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[헤럴드경제=김희량 기자] “성동, 강동, 마포, 동작에서도 갈아타기 오려는 수요가 여전히 많고요. 30억짜리 국평(전용84㎡) 급매도 요즘 잘 없어요.” (서울 송파구 잠실동 A 공인중개업소)
지난 2월 토지거래허가제 해제 이후 국평(전용 84㎡) 실거래가가 30억원을 돌파했던 서울 송파구 잠실동에서 재지정 이후에도 30억원을 훌쩍 넘는 거래가 잇따라 나오고 있다. 거래량은 줄었으나 가격은 안정되지 않고 있는 모습이다.
7일 업계에 따르면 서울시의 토지거래허가제 해제 여파로 집값이 폭등했던 송파구 잠실동에서는 3월 말 재지정 이후에도 지속해서 고가 거래가 이어지고 있 cb단기연체 다. 아실에 따르면 지난달 24일 엘스아파트 전용 84㎡은 31억4000만원(26층)에 손바뀜했다. 토허제 구역으로 재지정된 4월에는 저층 매물이 25억~26억원대에 거래됐지만 이후 5월 들어 이 단지 매물은 1건(29억원, 14층)을 제외하고 모두 30억 넘게 거래됐다.
리센츠에서는 지난달 23일 전용 84㎡ 매물이 32억5000만원(2 본인신용등급조회 0층)에 거래됐다. 리센츠의 현재 동일 평수 매물은 최소 30억원(호가 기준)부터 시작되며 로얄층 등 선호 매물의 호가는 34억원에 달한다. 올해 3월 14일 30억1000만원(18층)으로 최고가를 찍었던 트리지움 또한 현재 20억원대 물건을 찾아보기가 어렵다.



급매로 나온 농협 공인인증센터 트리지움 전용84㎡ 매물. 호가가 30억원이다. [네이버부동산 캡처]


서울 지역의 거래 건수는 탄핵 정국과 토허제 재지정 등 관망세가 짙어지며 줄어들었지만 강남3구를 중심으로 신고가는 계속되고 있다. 5일 기준 서울부동산정보광장에 따르면 4월~5월 거래량은 각각 5363건, 5199건으로 거래량이 국민카드 영화예매 폭등했던 3월(9124건) 대비 40%대 가까이 급감했지만 이들 지역의 가격은 계속 상승하고 있다.



사진은 5일 서울 송파구 잠실 주공5단지. [연합]


3월 4주 0.03% 내렸던 송파구를 포함해 강남구, 서초구는 공무원성적 토허제 구역 재지정 이후에도 계속 집값이 올랐다. 한국부동산원에 따르면 6월 1주 기준 강남3구의 누적 집값 상승률은 ▷서초 5.17% ▷강남 5.61% ▷송파 6.13%에 이른다.
식지 않는 시장의 분위기에 서울시는 최근 이달 22일 만료를 앞뒀던 강남·송파구 재건축 아파트 14단지에 대한 토지거래허가제 연장을 발표했다. 이에 따라 ▷대치동 개포우성1,2차 ▷은마 청담동 현대1차 ▷잠실동 주공5단지 ▷우성1·2·3차 ▷우성4차(3만1631.0㎡) ▷아시아선수촌 등 14개 단지는 2026년 6월 22일까지 토지거래허가구역을 벗어나지 못하게 됐다.
이들 단지는 토허제 속에서도 올해 신고가가 계속 나오고 있다. 개포우성1차에서는 지난달 2일 전용127㎡가 50억5000만원 최고가(11층)에 거래됐다. 은마아파트는 지난달 16일 전용76㎡(8층)이 33억2000만원에 팔리며 신고가를 세웠다. ‘한강뷰 임대 동 배치’ 논란이 일었던 잠실 주공5단지에서도 전용82㎡이 4월 40억7500만원(10층, 5층) 신고가 거래된 바 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “토허제를 해제 후 재지정한 상황에서 기존 재건축 아파트 단지들을 풀어주기 어려운 시기적 특성이 있다”면서 “거래량은 진정됐지만 상급지 갈아타기 경향 속 가격은 안정되고 있지 못하기 때문에 (강남3구 및 용산구 토허제가 해제되는) 9월 이후도 규제 완화가 쉽지 않을 수 있다”라고 말했다.

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